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北京期房购买流程全记录

今天拿回来了网签预售合同,准备开始办理贷款,感觉流程已经走了一大半,中间每走一个步骤都反复查阅如履薄冰怕踩坑,毕竟花出去了最大一笔钱,也即将签几十年的卖身契,真是错不起,感觉小红书都快被翻烂了,知乎上也看过了绝大部分帖子,各个地方学习这么多很不容易,打算记录成文档以免遗忘,可能也可以给其他人做个参考。 首先是寻找中意的楼盘,这一步里边学问可太多了,看自己的买房目的、预算、通勤距离、周边配套、学校、看自己更看重的点以及各个维度之间的自己所能做的妥协等等等等。在北京购房目的大致可分为两大类投资和自住,对于绝大部分刚需上车的人来说,目前(2024)北京楼市这两个点已经很难同时兼顾到了,目前能够保值的楼盘绝大多数是改善型豪宅以及部分特别优质的学区房,绝大部分普通刚需上车房和普通学区房都难逃跌价的命运。如果是自住的话考虑的点可能就稍微不一样,更多的是看长期的舒适性,比如交通方便不方便,房屋面积质量布局等中意不中意,基本上是在预算的前提下,选自己更看重的一两个点,比如通勤、房屋面积,或者周边学校等,刚需上车很难同时兼顾3个及以上的点的。目的在一开始弄清楚非常重要,可以让自己选房更加有目标性,以及提高抗忽悠的能力。跟着中介看过是几套房,这个行业鱼龙混杂参差不齐,部分中介业务水平很垃圾,但是特别厉害的中介也很多,情商很高介绍,在带着看房途中润物细无声就给你灌输了很多对他有利的价值观,很自然但是又很巧妙地突出每套房的优势,不少是有夸大的效果,甚至你原本没有需求中介会给你创造需求,让你觉得怎么之前自己没想到。中介带着看房服务并且还相对会很周到,会给你矿泉水喝,上下电梯出入门会给你开门让你先走,小区与小区之前会有专车专职司机接送,下雨会打伞,真的很无微不至。如果之前自己目标不明确的话,很容易被洗脑跟着中介的思路走,上头买了和自己一开始打算的差异很大的房,自己一开始很看重的要素欠缺很大,比如面积小或交通不便,其他中介说的优点也有很大水分,自住不够舒适保值也做不到,等缓过来意识到那时候已经晚了。 对于中介的态度我的建议是一定一定要有自己的想法,中介的介绍可以参考,但是最终拿主意的是自己,并且要做到至少是在见5个中介以及看30套房源之后,再逐步融合成自己的见解,同时不要局限在一个区域,北京太大了,多个区域同时看看,自己也是有局限性的,说不定在这期间被打开了呢。 看好楼盘后,可能中介要让付定金了,这个主要是购买意向的确认,以及给买家一定时间走下边流程,同时卖家将这个房源拿掉不再推荐给其他人。对于期房来说,主要看开发是否五证齐全以及定金是否支付到政府监管账户: 《国有土地使用证》 《建筑用地规划许可证》 《建筑工程规划许可证》 《建筑工程施工许可证》 《商品房预售许可证》 多数开发商在售楼部会将这些信息公示出来,若买家逐一检查核实这五证其实是有难度的,比较现实的做法是检查最后一个《商品房预售许可证》,当开发商有了这一个说明已经办理过前边的手续并且已经过了层层关卡了。我们检查这个也比较简单,登录北京市住房和城乡建设委员会(https://zjw.beijing.gov.cn/),在下方查询中心找到:新建商品房项目查询。在弹出页面输入项目名称,也就是小区名称,如果这里能查到信息那么基本上问题就不大了,我们点击小区名可以看到具体的信息: 通过这个查询可以明确两个关键的信息,首先是项目拿到了预售许可证,另外这里可以找到最权威的监管账号信息。我们之后所有的付款活动都是经过这个账号,包括定金,以及贷款。同样在这个页面下方可以看到登记预售的所有楼栋和房屋信息(截图没截下来),点击可以看详细每一个户型目前的状态,确认自己看准的房子是“可售”状态,再次点击房号查看具体信息,看这些内容是否与开发商中介以及未来合同中是否一致。 接下来自查一下购房资格,北京各种限制太复杂了,分首套二套,以及三套算二套,还有京籍非京,工作居住证或5年连续社保,等等等等,结合个人情况,在下图链接中,填入一些资料,初步看下自己是否有资格购房。 个人资质没问题的话,可以咨询一下开发商合作的银行,看下贷款有没有未知隐患,这里主要是看征信,工作年限、收入、拟打算贷款额度等。征信可以自己到官网申请(https://ipcrs.pbccrc.org.cn/),或者各大银行APP也可以代为申请。若没有啥大问题的话,就可以正式走购买流程了。 首先第一步付定金,建议转帐的方式,避免使用POS机,即使是在售楼部的情况下,因为你不知道这台POS机绑定的是哪里。和开发商确认后转款账号和住建委查到的监管账号一致,就可以转定金了,通常这笔钱不会太多,主要是购买意向确认,之后就准备首付和草签了,通常这与支付定金间隔不会太久,和开发商协商好首付的比例,以及尾款贷款的方式,在前边购房资质以及贷款初审没问题后,按约定比例付首付款给开发商,同样建议是去银行人工转账,收款账户必须是监管账户而不能换其他,同样不建议POS机刷卡,原因同上。线下银行转款完毕银行回执单一定一定要留好,之后万一有争议这是重要物件。 转款完毕让开发商开具首付款发票,这个也是非常重要的票据之一,是之后办理银行贷款必要文件。同时开始草签和网签合同。所谓的草签合同是先和供应商线下签订一份合同,法律层面已经具备基础的要素,只是还欠缺第三方公正,这个第三方就是住建委,公正这个动作叫做网签。草签合同和网签合同是完全一样的,理论上付完首付草签完毕在住建委上这个房源就应该变成“已预定”状态,然后网签,也就是再签几份和草签相同但是带编号的合同,我当时是又签了6份还是7份,理论上在这一步后住建委网站房源就会变成“已签约”状态。这时候开发商会拿着签好的合同再次住建委备案,网站上房源就会变成“网上联机备案”状态。从付定金到最后这个状态,1天到1个月不等,主要看开发商盖章效率,以及上传住建委合同信息效率。 网签完毕后,一方面可以看上边按个状态有没有及时变更成“已签约”和“网上联机备案”状态,另外也可以根据合同编号查看当前状态,在下图蓝框按钮“网签合同查询”,输入合同右上角编号,以及自己的个人信息,密码和开放商要一下,或者试试000000。就能看到自己的合同进度,也是网签合同验真的一种方式。 接下来就该和银行打交道了,上边不是提到签了好多本合同么,其中一部分就是给银行用的。北京这边贷款也有大坑,分为商贷、公积金贷、组合贷。尤其公积金这块,我是来了售楼部才知道北京公积金分为国管和市管,市管公积金才是坑中之王,规则是每工作一年,公积金多贷给10W,注意,不是说优惠十万,而是多带给10W额度,像我工作三年,北京打算买几百万的房子,公积金只带给我30W,这30W按照目前政策,也只是说比商业银行优惠了0.55个点,真是不知道用说明词表达我知道真相后的心情。多数银行服务都差不多,主要是提前还款的要求,选一家限制少的就可以了。这块确实流程以及资料繁杂,有专门做代办吃这个饭的,通常一两千元跑腿费,组合贷相对贵几百块。在这期间银行放款会直接给到开发商,不会经过自己手的。打款账号是开发商交付合同时一并提供的,一般是一个盖章的证明,上边写着购房具体事宜,以及开发名称账号啥的,用于转交给银行,我们拿到这个后也要检查一下和上边监管账户是否一致,整体的理念就是涉及打款我们只会打到监管账户上,不管是定金、首付款、银行放款等。我个人走了一遍没有找中介,整体感觉下来,确实材料多,需要填的内容也多,挺复杂的。但是也没到那种夸张的地步,大部分自己准备材料网上填写即可,和选定银行的客户经理多多沟通。如果是可能最终需要到银行以及公积金网点一两次,这个不管是自己办还是代办都是免不了的。我的建议是自己花功夫研究研究,毕竟这么大一笔消费,每一个细节只有自己亲自做才踏实。 前边这些弄完后,就是坐等交房了,此时是没有全款发票的,据说是为了交房时候测算面积多退少补。在此期间要注意按时还款。有时候在此期间做一些事情时候会涉及到有无房产的选项,通常来讲期房在交房前还是属于无房状态,系统查询个人住房情况目前还查不到,但是有些时候最好也出具一些情况说明,就说买了期房,合同交房日期XX时候什么的,问题不是很大。从此我们也是北京有家的人了,可以想想之后怎样装修,怎样布置自己的小窝了。    

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低成本监控私有云解决方案:小米摄像头+路由器+U盘

家里上一代的监控摄像头还是十几年前部署的,当时储存方案是本地microSD卡和远程FTP,限制于当时的技术,摄像头分辨率比较低,同时远程控制功能也比较基础,虽然厂家提供了DDNS动态域名解析,但是也需要家庭宽带有公网IP并同时设置了端口映射才能远程访问到。相比于现在产品,最大的欠缺是实时预警,老款做不到在第一时间觉察家中有异样。在旧设备平稳运行了十几年后,最近发现设备不工作了,电源灯不亮,拆开看到电容都鼓包了,感觉是真到了设计寿命终止的时刻了,于是着手调研更换一批新的设备。 研究了一圈目前市面上比较有名的家用监控摄像头,最终锁定在小米和萤石这两个品牌上。前者入围是由于小米在物联网家用智能设备做的确实很不错,米家生态真的非常完整且成熟;后者入围是看到萤石是海康威视旗下针对家庭用途推出的产品,信赖海康在公共安全监控领域的技术积淀。这两个品牌的产品我都亲自体验了,总体给人的感觉是基础功能都差不多且基本够用,对我来说比较关注手机远程控制,云存储,画面变动检测,远程报警功能,这两个品牌解决方案都能满足。我还挺关注在本地SD卡存储之余还需要云存储,主要是不太放心本地SD卡储存稳定性,以及怕在极端情况下有人闯入家中损坏摄像头,造成储存介质丢失,这样就失去了监控的意义。 两个品牌云存储费用有一些区别,小米7天滚动存储是188一年,萤石是对于活动录像139(160原价)一年,可以理解成只存储带事件的那一段,如果是全部存储价格高达了799(原价999)元。 最终我给家里大批量部署选择了小米品牌,但是原因不是上边提到的云存储价格,是因为我连188都嫌贵😂。每台设备每年188,而我至少是有4台设备,将来可能有需要还会继续增加,加一块这费用就可太高了。我想自己实现云存储这个效果,这就是我标题提到的:低成本监控私有云解决方案:小米摄像头+路由器+U盘。 经过查询以及亲自体验知道小米摄像头支持Samba协议将视频转存到局域网中的NAS服务器里,而NAS只是个代称,只要是Wifi同一个网络中支持Samba储存协议的设备都可以,最直接的就是路由器本身了。现在绝大多数的家用路由器都有USB接口,支持Samba协议将U盘设置成共享网盘。我的路由器AC86U其中的一款,在硬件设备上,把U盘插到这里,如下图。 这里有个点需要注意下,若路由器中提供了USB3.0(蓝色)和USB2.0(白色)两种接口,最好使用USB2.0,因为USB3.0会和2.4G Wifi造成干扰,影响Wifi无线连接的稳定性。一些路由器会提供一个选项,大意是降低USB3.0的干扰,原理是主动降低两者的性能,这终究不是我们想要的效果,对于我们的需求,USB2.0足够了,就像我上图,U盘插到了左边白色的槽中。 在路由器设置页面,已经可以看到USB2.0高亮代表识别到挂载了一个设备,点击然后格式化一下,建议使用NTFS格式,带日志,对于文档安全性好一些。在右侧信息一栏可以看到容量用掉了多是还剩多少,在中间那个长条也是显示已用容量,如下图。 我所用的华硕路由器还可以执行健康度检查,隔一段时间可以运行一下,看看这个U盘有没有出现什么问题。当设置好后,点击左边“USB相关应用”,二级菜单选择“服务器中心”,三级打开“网络共享(Samba)/云端硬盘”,在这里就可以设置Samba共享网盘的信息了。在这里建议将允许访客登入关掉,以防止知道你家Wifi后直接就可以看到网上邻居共享文件家中存放的监控视频。在下方红框内可以设置共享网盘的用户名密码,以及开放的文件夹权限了。建议新建一个文件夹而不是存在U盘根目录,然后将权限设置成读写(R/W)。 当我们设置好后,在米家应用小米摄像头设置页面,我们已经能够看到存储设置下,NAS已经不在是灰色,变成了黑色可用状态了,点击进入输入一些基本用户名密码信息,然后选择要存到的对应文件夹,这里可以看到识别到的文件夹名字,就是我们在路由器中设置的名字。一切设置好后就可以看到小米摄像头可以正常转存视频到路由器下的U盘了,这里还有一些设置比如说视频储存时常设置,这个可以理解成滚动存储,根据自己U盘大小按需设置。上传时间间隔建议选择实时,这样才能达到我们的目的,及时转存摄像头拍下的数据到云端。   到目前为止基本上我们的私有云滚动存储就设置完了,在这里有两个可以优化的点,可以进一步加强储存设备的稳定性,首先是若无特别需求的话,在存储卡设置中将录制模式设定成录制移动画面,这样可以大幅降低SD卡可U盘的负担。另外如果条件允许的话,强烈建议将U盘换成移动硬盘,或者SSD U盘,提高硬件的可靠性。 之后可以在电脑端查看共享网盘的内容,在同一网络下的话,在Network中大概率自动就可以识别到共享网盘。注意Mac客户端需要切换一下smb登录用户名为路由器中设置的值,因为Mac默认会用自己用户名登录;Windows下的话,一些电脑可能默认没有打开smb服务,表现是网络中没自动识别共享网盘,或者点击\\192.168.50.1提示缺APP。网络上找一下教程开启一下Windows smb服务即可。 试用了一段时间,效果还是很不错的。这样设置后,相当于监控摄像头拍摄到的画面存储了两份,一份在摄像头中的SD卡中,另外一份存储在了私有云我们U盘中,实现了双保险。在极端情况下假设不法分子进入室内后破坏掉我们的摄像头,损坏了其中的SD储存卡,那么在物理损坏摄像头前最后的视频,还会留存在我们私有云U盘中一份的,达到了和官方云服务相同的目标。并且可以同一存储空间挂多个摄像头,比如说我目前设置好了两个,一个安装在客厅,一个安装在地下室,由于在同一个网络,都二次备份到我路由器同一个U盘里,通过不同文件夹来区分。 下边说一下另一个品牌:萤石。之所以没有选择这个,是因为这个品牌不支持SMB或者FTP这两个常见较容易搭建的网络存储空间。若想搭建自己私有云远程备份,就需要用到萤石官方的电脑上位机软件,或者在NAS中运行Surveillance Station通过萤石支持的RSTP协议进行管理。这样子一下子成本就高了起来,要不就用一台24小时开机的电脑,要不就是买一个NAS。虽然我自己有NAS,但是我不愿意长期运行一个软件,这对我NAS的寿命也有影响,萤石的解决方案远不如SMB/FTP轻巧方便。但是萤石有几个功能非常实用,而这部分小米是做不到的,就像下图的“设备下线提醒”,“电话提醒服务”,“在线值守”如下图。对于家庭来说,设备下线提醒很有必要的,有时候设备由于一些原因已经离线很久了,但是用户并没有及时察觉。另外两项对于商家感觉很有必要,当出现异常情况,APP通知可能不能及时看到,但是打来一个电话这优先级还是很高的,将异常及时送达的效果也高很多。在线值守的话,更像是用AI的能力在检测一切可能出现的异常。总之感觉下来,可能也与萤石是海康产品的原因,很多的功能有很重的商用设备的味道,就比如远程管理的模式和这几个额外服务,像是一个商用摄像头的简化版拿过来民用。总之是各有各的好处和特点,如果他们俩能够相互学习借鉴一下,那就更好了。 至此小米摄像头+私有云搭建就结束了,最后放一张我的摄像头照片吧,房顶射灯不怎么用,将一个射灯电源去掉,然后将小米摄像头底座用强力双面胶粘到那个灯上,大小刚刚好,美观程度也还行,喜欢。 觉得有用的话,点赞评论告诉我一下吧。^_^

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保险配置笔记:重疾、医疗、意外、人寿

在2022年从德国回到中国工作后,尤其是定下来在北京生活,来自社会的压力和对家庭的责任,让我开始考虑对于之后的风险管理。我们国家目前社会保障只能覆盖有限的基本面,马上我们还会涉及买房贷款,作为一个家庭,一旦有啥意外发生,对于自己对于亲人都是灭顶的打击。所以提高抗风险能力也就提上了日程,一方面是主观上我们要降低风险发生的概率,比如说生活上注意各方面的安全,客观上过马路,坐车乘车小心一些,不去危险的地方。主观上加强运动提升体质,健康饮食按时体检等,这个可以在另外的帖子中详细记录下。另一方面是通过保险来做风险转移,少量的钱很高的杠杆,来提高在医疗意外等方面的抗意外能力。 经过一段时间的研究,看各种知乎,公众号帖子,小红书,对这个领域暂时有了一点初步的了解,同时也着手给家庭配置了一些基础保障。挺长一段时间学习这么多也是挺不容易,写成帖子记录下来,之后万一需要申请赔偿的时候不需要再手忙脚乱找资料,另外也是给其他可能需要用到的人,可以作为一个参考。 按照我目前的理解,保险大致有两个作用域:分摊风险,财务保值。有时候一些保险可以同时有两个作用,既可以分摊风险又可以做到财务保值。但是多数时候鱼和熊掌不可兼得,两者只能选其一,然后根据具体人员的需求来选择更看重的那一项。简单来说比较主流的保险可以分为四大类: 重疾险 (百万)医疗险 意外险 人寿险 重疾险顾名思义,就是万一检查出重症时候,保险公司会一次性赔付一笔金额。这个钱不限制用途,也不需要消费凭证等材料,只要是保险期间检查出患了约定的重症,就会在很短的期限内赔付约定的金额。通常是用于生病失去收入后的生活开支补贴,以及对于疾病本身的治疗。 百万医疗险是五险一金中医疗险的补充,就如前边所说我国基础保障还不够完善,报销比例低限制多,很多先进的治疗方法以及进口药,也通常不在社保涵盖的范围中。这个额外的商业保险,包含和很多医保之外的用药限制,还支持一些先进治疗方法的报销,可以理解成是对社保短板的补充。 意外险是比较简单的一类险,对于生活中出现的意外提供的保险赔偿,通常用于意外医疗,以及意外伤害的恢复等。 人寿险可再细分为定期寿险和终身寿险,这两个差异还是很大的。定期寿险一般保至60岁至70岁不等,每年费用相对比较低,主要是用于年轻时候意外死亡的风险对冲。现在家庭有着很重的抚养子女照顾老人,以及甚至偿还车贷房贷的压力,当家庭失去其中一位尤其是家庭顶梁柱时候,剩下的人很难抗住这么大的压力,很多时候可以理解成家庭就会破产崩溃。定期寿险就是为了减少这样的风险,当年轻家庭一方意外死亡,另外一方会得到一大笔赔付,可以将生活继续下去不至于垮掉。另外一种终身寿险多数可理解成是理财用途,这类产品有复利收入并且年利率还很高,多数还是写到合同里的定额利率。这种适合相对有一些闲余资金的家庭,为自己老年以及为下一代积累一些财富。 在年轻时候就购买保险有很多的优点,首先是费用,同样比如25年期定期寿险或者重疾险,若计算25年总费用,在27岁购买与32岁购买,总费用差别还是很大的,即使是相同的合同年限和缴费年限,总的来说就是越早买总成本越低。另外一个优点是年轻时候患过重病的可能性较低,随着年龄的增长,身体出现各种小毛病可能性越来越高,而买保险前出现了一些病患,那么保险有可能会拒绝承保,或者是除外承保,这样花着同样的钱,但是对于一些病患却失去了保障,很亏的。年轻时候就买很多保险也有不少缺点,首先是费用上,刚步入社会开始工作没有啥钱,买很多保险会带来很重的经济负担。另外工作不稳定对收入水平判断不足,假设一个极端情况工作一年然后失业一段时间,没钱然后造成了保险断缴,前期投入都打水漂了,很亏。总的来说我个人感觉,工作3年左右开始考虑个人保险比较好,首先是3年工作基本稳定,其次可能也有了一点点积蓄有一些抗风险能力,这个时候理论上还应该是一个二十打头的年纪,身体足够健康,在我看来是一个比较合适的时间。另外购买四大险顺序也有讲究的,因为投保时保险公司在问健康状况同时,也会同时询问有过被其他保险公司拒保或者除外承保的记录,若有的话,保险公司大概率会人工复核,会更谨慎地对这个顾客承保。各个类型保险拒保的比例是不一样的,一般来说保险公司对于重疾险和医疗险投保条件非常苛刻,非常可能就拒保或者除外承保了,尤其对于互联网产品,由于相对于传统保险费用低,他们杠杆很大,稍微有点风险他们可能这个生意就选择不做了,他们在整个互联网线上市场找对他们来说特别低风险的客户。线下保险相对线上来说,可能拒保风险稍微好点,一般线下保险都有经理人,通过人工承保和经理人讨价还价,很多时候也是可以投保的,但是价格也是贵高多啊,类似的服务,线下产品可能是线上产品价格的数倍。由于拒保风险不同,所以购买的是就有了一定的技巧,先买不太容易被拒保的,最后选择那个把握最低的。综上个人推荐首先去买意外险,这个几乎不会询问健康状况,只要不是在危险行业工作,基本上都是可以买的。第二是买人寿险,这个相对来说也是风险告知比较宽松,拒保风险低。最后买重疾险和医疗险,这两个健康告知都很严格,拒保或者除外保概率都很高,放在最后,万一被拒保了也不影响前边的保单。 对于我的家庭,目标很明确,趁着年轻身体条件都挺好,买一些保险来平衡之后一辈子可能出现的风险。查资料看到家庭对于保险的消费,控制在10%一下,建议5%比较合理,结合我自己家庭收入,我们商量是目前每年控制到1W以内。在选择方案的时候,这个是很重要的一个考虑点。首先先列出最终我们选择购买的保险:   重疾险:君龙人寿超级玛丽8号重疾险(暖男版) 医疗险:篮医保·长期医疗(20年专享版) 意外险:中国人保大护甲5号成人意外险 人寿险:华贵大麦甜蜜家2022定期寿险   我当时购买顺序是:意外险–>人寿险–>医疗险–>重疾险。完全是按照上文提到的健康告知严格度以及拒保风险而排序的,我身体状况非常好,健康告知基本上都没问题,所以我购买保险相对还是比较轻松的。 意外险多数是一年期的,由于健康告知很宽松,即使是第一次买残了,大不了一年到期再换一个,不是太大问题。所以从这个开始入手配置是最好的选择。我当时在大护甲5号和小蜜蜂3号纠结,都是人气很高的互联网意外险产品,对于我选择的100W保额,绝大多数项目都是相同或者差不多的,但是有一些点大护甲的条款让我很中意,比如都包含了对猝死的赔付,这对互联网人很重要,但是大护甲是72小时,小蜜蜂3号是24小时。这之外大护甲5号包含“驾驶自行车意外身故/伤残额外赔(不含电动自行车)”这一项,而小蜜蜂3号不包含,我是自行车运动长期爱好者,这项太重要了。当然小蜜蜂3号也有明显优于大护甲5号的地方,比如有意外救护车费用报销,公共场所第三方责任等。 人寿险结合我的主要需求风险对冲,以及我很穷没有钱,所以选择的是30年定期寿险。在研究人寿险过程中发现很有意思的一点,相同的年龄买相同年限的保险,那种单人份的保单男性要比女性贵很多很多,有时候甚至相同条件下男性是女性价格的两倍。我的情况是要为男女双方购买,精挑细选这个甜蜜家2022相对很合适。首先这个保单就是面向家庭设计的,一份保单保两人,整体来说比单独两份分开购买的保单价格稍微实惠一丢丢。其次当夫妻一人出现意外,保险出险后,另外一方是免除后续保费的,但是这一方保险继续有效。这个很契合我的需求,想象一下,一方年轻时候意外去世,这个保险就是留给另一方接下来继续生活的钱,免掉保费也是一定程度上降低生者的生活支出,有很大意义的。同时这份保单还有一个条款当夫妻双人由于同一意外出险后,保险会给受益人双倍的赔付。假设我们买的是一人150W保额,当我们俩同一场景遇难,那么会给后代留下600W保险金,算是最后一次对子女的呵护吧。另外之所以我选择150W每人保费,交费期间是30年以及保险期间是30年,可能保险结束还没退休,也是严格根据我的条件和需求计算的。年轻时候有生活以及房贷压力,以及之后照顾子女赡养老人的需要,资金上很脆弱抗风险能力特别差,容不得半点闪失,而三十年后可能稍微好点,至少子女已经成人了。还有就是这是结合我目前收入能负担得起的最大的额度了 ,再多买一些确实好,但是也确实没有钱。 医疗险我选择了太平洋保险的长期医疗保险(蓝医保)。主要的写入合同的20年保证续保期。当时在好医保和蓝医保两者纠结,蓝医保在危急重症以及外购药稍有优势,所以我选择了蓝医保。好医保健康告知相对宽松,比如对于乳腺结节的要求就没有蓝医保那么苛刻,对于女性友好很多,也是很大的优点。续保条件有不同,20年后如果产品停售了,蓝医保不可续,但好医保20年可免健康告知、免等待期续保人保健康的其它产品,其他方面两款产品各有千秋,存在即合理这也是两款保险经常被人对比而又都卖的很好的原因。我对比下来的感觉是,对于年轻人,如果蓝医保健康告知能过就买蓝医保,如果有些许小问题的话,就可以考虑一下好医保。 重疾险我是纠结了很长时间才确定下来方案的。首先各家健康告知都是复杂且严格,搞清楚自己满足不满足条件就用了很久。多数重疾险赔付一次合同就结束了,而人生漫漫,对于生病治疗之后再次患其他病的风险,就失去了保障。我选择的这个保险提供二次重大疾病保险金选项,也就是年满60周岁前,首次发生重疾赔付后,间隔3年后,再次确诊非首次重疾的其他重疾,或者再次确诊首次重疾(含复发、转移),额外赔付100%基本保额。暖男版包含了特定疾病豁免保险费,即被保险人发生了特定疾病,豁免后期保费,保险责任继续有效,也是挺实用的。还有重疾赔过后,30天后,确诊轻中症还能继续赔付。超级玛丽8号分两个,一个是普通一个是暖男版,后者针对男性做了一些优化,对于一些男性高发病增加了一些保障,挺不错的。当时对比了很久,最终选择这个,最最重要的还是价格还行,综合性价比高。 当各种查阅知乎,小红书以及各种软件后,选定了要购买的保险品种,可以到各大中介服务页面购买,比如说支付宝的蚂蚁保,小红书的小雨伞,微信平台的腾讯微保,以及公众号小程序比如深蓝保等。这些平台的好处是他们会优化信息检索和对比方式,更加直观和清晰看到各大保险优略,同时依托大公司,相对来说,理论上比其他中介靠谱一点。同时也可以在选定保险后,直接去到官方购买。互联网保险一般来讲不会线下销售,但是多数情况下官方在网络平台还是提供直销接口的。比如我买的医疗险是太平洋保险家的,可以在他们公众号太平洋保险直接购买;人寿险是华贵的,在公众号小程序华贵保险在线是可以买到的。通过官方购买价格大概率和从中介购买一致,但优势是少一层个人信息在中介的传递,降低个人信息泄露的比例,也少一些广告骚扰信息等可能性。我买的重疾险和意外险我没找到官方购买入口,但是所有途径购买的保险都是在官方可以查到可以验真的,比如重疾险可以在君龙人寿公众号查询到保单信息,意外险可以在中国人保APP查询到信息。介意购买后亲自到官网再确认一遍投保的资料,以防中介信息传递有误,或者说假保单情况,虽然这种概率比较低,可是这是几十年的事情,还是谨慎一些比较好。另外推荐一个APP叫做金事通,是中国银行保险信息技术管理公司的产品,可以理解成保险管理部门官方的软件,可以查询到自己作为投保人和被保险人所有的的保单,其中还包括了比如公司给购买的团保,以及其他途径比如信用卡赠送的保险等,还是挺好用的。 还有一个很重要的概念叫做现金价值,这个多数在储蓄型保险中看到,类似于银行存单一样,看自己攒了多少钱了。我的保险大多数转移风险,现金价值概念就弱很多,但是多多少少还是有一些的。比如说我选的长期医疗险合同对于我一次性缴费,合同保险单现金价值=本合同的保险费*65%*(1-n/m),其中n为本合同已生效天数,m为本合同保险期间的天数。人寿险现金价值如下: 重疾险现金价值: 在我买的意外伤害险中没有找到现金价值的描述。不管是公式还是图表都可看到,对于我买的险种,现金价值是极少的可以说是聊胜于无。对于我风险对冲型的保险,我的建议是可以直接把这个现金价值给忘记掉,累计保费投入几千几万块,而如果退保只能退回一个零头,这得生活窘迫到什么程度才会把注意力转移到这里开始琢磨这点钱,我感觉是既然都开始了解风险意识了,那么在家庭经济角度,就做好预防不要让这些发生。 关于保险总算是把第一部分记录完了,打算再给自己挖几个坑,之后再记录一下五险(六险)一金,公司团体保险,企业年金职业年金,香港保险,惠民保的基本概念以及到底咋回事儿。好不容易这些都稍微搞明白一点点,不记录一下就可惜了,希望我能够在我忘干净之前把这个坑给填上。

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我的新冠自我防护经验

分享一下我新冠病毒爆发期间,我在国外工作生活两年半时间,在与病毒共存的状态下,怎样尽量减少对生活的影响,又成功地没有感染到病毒的经验。将这些记录下来,提供给大家参考。 时间跨度上从2019年12月算起,到2022年3月回国,我在疫情爆发后大约两年半时间里,一直生活在国外。根据疫情得严重程度,我也在家自我隔离过,长达一个月时间每周只出门一次去买生活用品;也放飞自我过半个多月时间旅行游玩了好几个国家。自我感觉我的一套成体系的防护经验还是挺有效的,两三年时间该吃吃该喝喝该玩玩该防护防护没有被感染。首先我先分享几个图说下这段时间都去过哪里玩,大概我数了一下有八九个国家,十几个城市,比如说: 波兰,Kraków City 立陶宛,维尔纽斯 爱沙尼亚,塔林 芬兰,图尔库 瑞典,Helsingborgs 丹麦,哥本哈根 马耳他,丁利 马耳他,圣劳伦斯 马耳他,格伦迪 马耳他,Ta’Xbiex 奥地利,洛伊塔施 西班牙,加那利群岛,Arrecife 西班牙,加那利群岛,Tías 西班牙,加那利群岛,Santa Cruz de La Palma 西班牙,加那利群岛,Las Palmas de Gran Canaria 克罗地亚,萨格勒布 斯洛文尼亚,Tržič 奥地利,维也纳 暂时列举一些这期间去往我长期生活国家以外的地儿的游玩,期间坐过飞机17次,在外住宿时间总共加起来超过30天,以及和同学自驾去玩行程也有上千公里吧。大部分时间在饭店吃饭,少数时候和朋友在Airbnb自己做点儿吃。大概游玩的地儿在这三大块: 巴尔干半岛 大西洋加那利群岛 地中海马耳他 在我当时生活的国家的活动就不贴了,因为实在实在太多了。。。坐火车没有一百次也有几十次,坐地铁公交更是不计其数,这里放一放图做代表吧,是我们2022年1月疫情也超级严重的时候,我和小伙伴们一起聚餐: 这么个玩法在当时病毒密度超高的国外,竟然能够全身而退,多少有一定运气成分在,但是也不能忽略我的一系列防护。接下来是我想要分享的重点,就是我当时都做了哪些防疫措施。 首先从大的时间维度来看,我更多的室外以及人多的团体活动还有旅行是夏天参加的,疫情已经不是一天两天了,这么长时间大家应该也看出了规律,就是冬天病毒传播力强,同时毒性大。而到了夏天则相对毒性弱很多,传播力度也小了不少。这在全球各个国家的统计数据都可以看得到。所以我也是识趣地尽量减少冬天的活动(当然是和夏天相比而言)。同时两三年时间每天都对自己高标准严要求,做到我认为满意的个人防护。 首先是疫情初期,口罩很难买,所以一些口罩如果只用一次就扔掉很可惜,并且我们常用的医用外科口罩,使用的是电离吸附原理,清洗后防病毒效果会骤减,而放口袋里也有通过手的接触二次传播的风险,放在家里桌子上也类似。于是我在疫情的初期就自己做了一个口罩钩子的架子,下图是我从宜家找了类似的一个效果图,我当时可没这么高级。我住的公寓有一面照片墙,上边设计好了那种橡皮条用来夹照片的,于是我用绑数据线的那种轧带做了14个钩子挂在上边,用来挂不同期的口罩。之所以做了14个,是当时是研究结果说最长14天离开人体后的病毒就肯定会失活的。我把口罩按照顺序挂,然后挂满了就开始复用第一个。在疫情差不多前半年就这样子用了一段时间,后来口罩没那么稀缺了,很多时候用了一天的口罩就直接扔掉了,也就不再复用了。不过整体一个思路就是我出门在外几乎都是带着口罩的,尤其到了第二年,也由于我们所在州的规定,公共场所是需要佩戴FFP2也就是N95口罩,所以后边在公共场所我都是严格佩戴着,并且强迫自己不要有习惯性动作比如无意识地摘下来,口罩外表面我基本上也不会碰。现在大家已经过了口罩稀缺的那个年代,我感觉家里钩子意义可能要低很多,不过其他的几个方面还是值得借鉴比如说出门全程佩戴N95口罩,不轻易摘下,不把口罩团成一团放口袋里,不碰口罩外面,杜绝习惯性动作拿掉口罩等。 然后是这个紫外线灯,也是起了大作用。也是在疫情初期我就买了,看购买日期是2020年3月1日,基本上是国外开始爆发的前期。这个紫外线灯适合作为消毒喷雾的补充,下边也会提到消毒喷雾有很强的腐蚀性,不适合经常性对家里各个地方使用。这个灯作为补充就是很好的大范围消毒杀菌工具。我接了一个2米长的电源线,基本上每周会将入门门口,卫生间,床边,厨房灶台,饭桌等区域进行消毒。基本用法也简单,就是把灯放在工作台上,然后接上电源,人离开一小时,回来把灯拿掉就好了。对于其他区域比如说卫生间,有时候我会消毒一夜,以及下边提到的一个放置室外衣服的柜子,有时候也会通电一夜。总之总结起来就是一周大约会轮一遍。另外我还意外发现了一个作用,就是用这个消毒床上被子啥的时候,之后会有被子被晒完那种烤螨虫的味道,因为那时候我住的房子朝东,好久没晒被子了,闻着那熟悉的味道睡觉还挺香。 接下来是介绍我的一个放置户外衣物的柜子,下边是宜家找的效果图,我之前所在公寓一进门左手边有一个下图右侧中间挂衬衫类似的衣柜,我用来放我回家后穿在外边的衣服。不管是上衣还是裤子,我都挂起来,然后用消毒喷雾前前后后里里外外喷一遍,包括上衣以及裤子的口袋里。然后我的紫外线灯也会挂外这里,前边后边都再消毒一遍。我同时还会把我的手机放在下边那个木板上,用一种相对刺激性不大的消毒喷雾喷一下,或者用消毒湿巾擦一遍。进门后这么一套动作,衣服脱了挂起来,手机也放下了,口罩也拿了下来,也都喷好消毒水了,我就去洗手洗脸了。 说疫情有啥收获,勤洗手一定是其中之一。我从新冠一开始就养成了回家必洗手甚至洗脸的习惯。并且洗手方式也科学了很多,里里外外上上下下,都搓一搓。下图是用过的一款洗手液,后面那一款也很不错,都是很柔和的那种,稍微洗漱时间久一点也关系不是很大。有的时候回来我就直接洗个澡,彻底清洁一下。 外出的时候,非必要我是不摘口罩的,有时候洗手不方便,我会随身带这种免洗的洗手液,觉得接触了很多危险的地儿了就拿出这个来擦擦手,比如说坐完火车搭完地铁等。 接下来回来再说我用的几款消毒喷雾,下边这个据说是效果最好的,前期我也用过几瓶。可后来发现这个对于家具还有彩色衣服腐蚀很严重,后来我就弃用了,换用了另外一个比较柔和的,以及同时喷室外门把手啥的使用了75%酒精。   下边这个是我复购最多的消毒喷雾了,我对比了几个感觉是在效用以及腐蚀刺激性最平衡的一款,也是我最长用来喷衣服,以及手机用的消毒喷雾。每次回家我都会喷半天,衣服上上下下,手机前前后后。 上边总结了我大部分时间的一份防疫过程,比如说平时出门去超市买个菜啊,跑个步啊啥的。整体一个流程就是出门前将紫外线消毒放在工作台上消毒,因为平时我经常在这里,平时找不到没人的时间,也就我出门的时候,把消毒灯拿过来可以消毒。然后换衣服,在外边和在家完全两套不同的衣服,然后戴口罩出门。 回来后脱衣服,挂起来,手机拿出来放板子上,开始喷消毒喷雾,口罩挂勾子上或扔掉,之后去洗手或者洗澡,穿上居家的衣服。 当出去玩的时候,比如坐飞机坐火车,我会在带N95口罩同时,带上眼镜。也不是啥特殊的防护眼镜,就是我的近视镜。火车飞机都会人员很拥挤,即使普通的近视镜也可以很大程度避免飞沫眼睛传播。然后在火车飞机上我就会休息一会儿,睡个觉啥的,尽量减少不必要的动作,尽量减少去洗手间的次数。 而出去游玩的适合,我不会把每天的行程都安排很满,可以说是安排非常轻松了。我会睡到自然醒,然后一般赶在九点半或者十点前早餐收摊时候,去吃个早餐,这个时候基本上也没啥其他人了,一定程度上降低风险。吃饱了休息一下可能都快十一点了才出门游玩。有研究表明新冠病毒在60左右高温就会失活,所以在外边吃饭的时候,大概率饭里边有病毒概率很低的,大多的风险在于周边人员,以及刀叉餐具。所以我在外边吃饭时候,错峰吃饭的同时,有室外桌椅的我一定会坐在室外,吃中餐时候我会和老板要一个一次性筷子,而不用他们的刀叉,而吃西餐时候我会用消毒湿巾擦一下刀叉再开始吃饭。 出去玩时候大多是一个人,所以我只要做到自己高标准严要求,就问题不大。可是在常住国游玩时候一般会结伴,这个时候就很考验整个团队的防疫有没有在同一根线上了。所以我这几年基本上都是和熟悉的朋友玩耍,都是信得过的人。当有时候病毒很严重比如今年1月份时候,以及聚餐人数很多时候,我们会约定每个人来之前进行一下抗原自测,然后把结果发到群里,这样子做到来聚餐的人都是检测阴性,上边的一张图很多人聚餐我们当时所有人就都在群里上传过自测照片。为了各自以及周边人的健康,大家都还是挺配合的。 现在回到了国内,我的个人防疫等级和当时比差了很多。一方面国内确实也没啥病毒传播,另外一方面是回来后我的生活条件大幅度地下降,很多之前个人防疫的方法失去了先决条件。比如我在国外是住单人公寓,整个屋子都是我的,而回来后现在再国内是合租,我还有两个室友,厨房卫生间是公用的。并且我的屋子也小了好多只有十来平米,没有了室外衣服和室内衣服分离的物理条件。结合内在原因和外在原因,我在国内现在也是做的很不到位的。 以上是我在国外两三年一边防疫一边生活的记录贴。现在国内放开了感觉回到了国外两年前的状态,一幕幕真的像是昨日重现,没想到我之前的一些技巧现在还能再用上,之前走的路竟然还得再走一遍。。。总之对我对大家,希望我的分享对每个读者都有一份启发吧。 祝大家身体健康,永远不羊。

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控制变量法下的鼻炎

大约七八年前我在郑州读书的时候,我患有非常严重的鼻炎。那时候郑州空气污染很重,一年之中鼻炎最严重的就是送暖的第一周,我甚至能够根据我鼻炎的程度,感知学校是不是开始暖气送暖了。2014年冬天我去到了德国,当时还想着去体验一下那里的优质医疗,由于也都是免费的,想着读书之余,把鼻炎根治一下。但是神奇的是,那年冬天一天鼻子难受都没有过,甚至之后接下来的七年,也完全没有再犯过。我甚至都以为我的鼻炎自己好了,因为都七年了,一丁点事情都没有,很是开心。逐渐地逐渐地,我甚至都快忘了我有鼻炎的毛病,直到今年冬天。 今年回国来到北京生活,真的领略了大家说的北方冬天的空气以及大家口中所说的北京不适宜生存是什么意思。空气长期保持在一个不干净的状态,到了秋冬加上环境干燥,我熟悉的七八年前鼻炎的体验终于又回来了,原来我鼻炎并没有自动好,只是在德国的那七年,一次都没犯过罢了。到了今天实在扛不住的时候,我终于妥协了,开始吃下火药和消炎药。自诩体格非常好,印象中已经七八年没吃过药了,我完全想不起来上次吃药是啥时候,这次重拾小药片,纪念一下。。。 三四月份刚回来时候也有一定程度鼻炎过敏,那时候我猜可能是花粉,之前没过敏过,体验下来也是挺难受的,从那时起养成了看空气质量的一个习惯。我发现同一个地儿的空气质量与所用的手机有关系,以及是用百度或者谷歌查询有关系。比如下边的几个例子,两个是春天同一天拍的,中午用苹果查出来AQI是22评级是非常好(Excellent)而右边三星同一时间查出来的是AQI是52评级是中等(Moderat)。另一张晚上用苹果查出来的是55评级是很好(Good),右边三星查出来是85评级很差。这几天由于我鼻子很难受,我又对比了一下,中午时间苹果AQI是88评级是很好(Good),三星AQI是101评级是非常差(sehr schlecht)。真的很有意思,同一时间同一地点的空气质量,竟然与用户使用的手机品牌有关系,也是长知识了。

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网约车司机(一)

说出来你们可能不信,2022年,我这周第一次乘坐网约车。 周日去同学家玩结束的太晚了,公交地铁已经停止了运营。于是只能打车回家,由于我是新用户,打车还便宜了20块。 网约车司机很热情,问我热不热用不用开空调,听不听音乐,并且不管是专车还是快车,在他这儿不做太多的区分,都是最高的服务标准。讲真我该搞不清楚专车快车的区别,从他的话中,我应该是那种便宜的类型吧。我一个糙人没那么多讲究,就说我都行。上车有一个小插曲,我在红绿灯路口等车他手势比划了一下我以为他要掉头于是我过马路到了另外一边,可他后来说让我过到路的另外一边我就又过了两个马路到了红绿灯路口的对角。上车他说从这个细节看出来我性格很好,很多情况一些乘客遇到类似的情形就该有情绪了,他说我在他指错路那一刻没有表现啥很不耐烦表情,他对他如此细节都能观察到似乎感到很满意。 当你在观察一个人的时候,对方也在观察你。在我的视角中,这位司机特别的小心翼翼,上车时候本来打算坐前排,司机说能坐后排吗,对我来说肯定无所谓了。上车后和我寒暄问我冷不冷热不热听不听音乐,以及他之后又表达了对我的观察,给我的印象就是司机很谨慎,他后来讲到他是某五星级酒店做管理的,需要与客户打交道,主要做客户投诉这一块的,形形色色的人都见过,所以对于每个人的特点他在前几秒钟就能有个大概的了解,他的言行可能也与他工作习惯有关吧。 期间他问我是不是零零后,说我声音有点活泼,听着应该很小。我回答道说怎么可能,我是九零后,而且是大九零后。对方问结婚了没我说没,他于是叹气道单身真是好,没有那么多压力,想做什么就做什么。而他现在好不自由,尤其有了孩子后,离婚就更加麻烦。我心里想,一旦心中有过这个想法并且敢和他人提及,在我看来他们家庭的感情被消磨得差不多了吧。他讲到当初结婚,也是家里催得紧,就匆匆忙忙结了,要是现在单身的话,就不会每天这么累,现在房贷每个月八千多,而他是酒店行业的现在很不景气,所以到了晚上被迫出来跑跑网约车贴补一下家用。他所在的万豪五星级酒店平时生意很好,接待的还多是外国人,虽然收入也不是特别高,但是也用不着再做个副业。而现在不行了,虽然他在酒店也是管理层了,可是没有客户他们的收入被影响得厉害,现在每个月都压力好大,所以周五晚上跑快车可能会跑到两点,周六周日的话可能跑到12点。我的那个单是他抢的,像这样子单程一百多的是非常好的大单,他这个跑完可能就回家去休息了,毕竟第二天周一还得工作。 每一个司机背后都是一个家庭,跑快车都有着他们自己的原因。我之后计划简单地记录一下与我有一面之缘的司机,这是在这个城市真实的生活。

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核酸记录薄

健康宝只能显示一个月内的核酸情况,打算按照月份在这儿写一个备份,看一年能做多少次核酸。 三月21次 四月23次 五月21次 六月17次 七月19次 八月18次 九月24次 十月19次 十一月31次 十二月7次 管长次数:13 + 2 = 15次 晚出结果次数:4 + 4 = 8次 核酸总计次数:193 + 7  = 200次

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作为面试官的感慨

在公司里招聘,尤其是中小公司,很难有时间以及预算来培养一个匹配度很低的新人,通常是宁愿多花点钱或者再多等等,也不会仓促招一个需要搭进去一个老员工培训并且很久才有可能上手干活的人,当时我这种感触的描述是宁缺毋滥。当然这在大公司以及在体制内的招聘可能会有所不同,有时他们有HC失效的压力,或者说体制内培养人才的义务责任从而给一张白纸机会。但是不管怎样,当你已知自己能力以及匹配度与公司需求还有差距但是公司给了offer的情况下,一定一定要心存感恩,因为这种情况下公司以及面试官也是由他们的压力在此的。 另外就是人真的不能所有时间都太坦诚,我就职的外企以Work Life Balance著称,很多人确实也是冲着这个来的,但是面试时候真把想躺平的说法说出来已经其实是对公司的很不尊重了。给面试官一种这里的人都是躺着的都是怕辛苦的感觉,其实事实并不是这样,大部分的我的外企同事都是认真勤恳在工作,并没太多消极摆烂心态,只不过整体氛围就说7点下班,该工作时候踏实认真工作,下班就全心陪伴家庭,仅此而已。 另外就是好奇心,责任心,主观能动性三者特别重要,其实多数面试者对于岗位需求会有多多少少差距的,每个人换工作是想争取一些更好的,如果完全匹配那说明在原地踏步。此时这三者特质就尤为的重要,决定了是否短时间内有潜力达到新的职位的需求。而这三者其实通过面试这一个小时是能够考察到的,通过对过往工作经历的描述,对于新职位的研究以及对于之前困难事项的解决经历就能反映出这三点特质的完备性。 最后就是工科思维,知识储备。由于我招的是技术类的职位,通常工作内容不是简单的重复操作而是需要灵活思考来解决的。这时候这两者就很重要了,经常我们遇到一些卡壳问题,有些人能够猜一个方法或者结论还屡屡猜对,其他人都很羡慕他的好想法和好运气,其中背后就是工科思维和知识储备,给予了他更加接近真相的直觉。这很像备战高考时候的模拟题训练,当做够足够多模拟题,而考试遇到不会的需要瞎蒙,但是蒙对的概率也是有相当大的差别的。 这就是我近期做了很多次面试官并且也招了不少人的感慨,对我自己的职业规划感觉也是挺收益的。

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