在吴老师的《果敢表达》课程中真是有很多的反思和收获，把很理论的东西讲透彻说明白，很不容易一件事，尤其这种心理上人际关系等很飘渺的话题上更甚，而这门课却真的做到了，三天时间不枯燥不无聊，也没有拗口脑洞的理论去烧脑，循序渐进如沐春风地就跟着老师把这个体系逐步在脑中建立了起来，虽然回到现实中遇到的事情会更复杂各种利益无数的忧虑更加盘根错节，但是脑中有了框架后就能够知道怎样内观自己的情绪，以及应该怎样去应对目前的处境。理论了解到实际运用还有很多路要走，可是我知道了让自己变果敢自己应该努力的方向，而不是一直停留在被情绪牵着走的处境中。这门课让我重新思考全技能培训的重要性和意义，更多的是对自己进一步的认知，这是意料之外，但是是让我惊喜且珍惜的收获。

买了个大电视，想着周末宅在家看看剧多爽啊。虽然也有NAS也用了好久了，可好长一段时间电视与NAS之间还是用的U盘，或者是SMB读盘，每次都挺繁琐的，并且也十分的不优雅，可以犯懒一直就这么将就着。最近看《XXX》很想在通勤的路上用手机看家中我NAS里边的资源，于是周末痛下决心将我的影音库搞搞好。 我的整体方案如下： 宽带：移动1000M下行，100M上行，Native IPv6 Router: ASUS RT-AX86U NAS：Synology DS920+ Data Source：byr.pt Download tool：qBittorrent 客户端硬件：iPhone，iPad，Android TV 客户端软件：Infuse，Kodi + Jellyfin plugin 服务端软件：WebDAV，Jellyfin Server 由于有整备资源挂pt以及在外边有访问回来的需求，路由器桥接并拥有公网IP是很多需求的前提。在我所在的城市尤其XXXX是个大内网，IPv4是极稀缺的资源，这个基本别想了，不过还好IPv6已经很成熟了，观察使用了很多年，除了极个别老式路由器的WiFi还不支持，其余大多数的地儿都有IPv6接入了。对于我而言，将光猫改成桥接，然后路由器端设置好PPPoE拨号，关于IPv6再简单设置下，就差不多OK了。 可以通过电脑连上路由器，通过http://test-ipv6.com/ 来看下是否IPv6连接正常，或者直接通过群晖控制面板，看下是否能拿到一个正确IPv6地址。 这些都OK后需要解决一个数据源的问题，这块儿就得各显神通了，每个人情况都不一样。我说下我用到的工具，主要数据源来源于pt，同时需要NAS长时间挂机刷积分。群晖自带的Download Station内置Transmission就可以满足这个需求，可看很多帖子说这个用着很烂，都在说通过Docker自己安装的qBittorrent才好用并且在上传方面也抢流量神器。我一开始使用的是Downlaod Station，这次要好好整备一下，于是就安装了Docker版本的qBittorrent。各种配置其实挺繁琐的，用了很长一段时间相对比，没感觉明显的在上传方面有天翻地覆的差别。用户界面上也就那样，没感觉好太多。唯一我觉得相对比较方便的就是当资源下载完毕后，软件支持更改储存路径，这有利于我们之后对于电影以及剧集的分类管理，以及一些同一类的影片统一管理。在Download Station中只能设置一个统一的下载文件夹，不能分类，也不能下载后移动分类，当后期资源库数量多了就不太方便了，尤其想保种刷上传情况下。两个工具我都用了够长时间，个人建议如果不是特别极致的发烧友，打算弄一个特别牛逼的家庭影音库的话，多数情况下Download Station就够了，qBittorrent很繁琐增益也没想的那么高，不太值得。 另外有一点提醒，在Download Station中一些设置需要改一改，默认的是不行的容易上传没速度，在pt网站拿不到积分。 资源问题解决了，那么我们开始处理客户端问题。我陆陆续续尝试了很多，比如TV原生的资源管理器读取SMB资源，Kodi连接NAS然后加各种插件刮削等等，最终选择了Infuse和Kodi+Jellyfin组合这种形式，其中Infuse用在苹果生态中，效果简直是太赞了，不管是用户UI，设置复杂度，使用便捷度以及视频海报刮削质量，可以说都是一流，试过的其他的工具根本没法比。在NAS的服务端设置也比较简单，只需要安装WebDAV插件，基本上不用怎么设置，根据默认直接运行就OK。 就如上文提到我有外出访问家中NAS资源的需求，所以我们还需要再设置以及确认一下我们DDNS有没有设置完毕，这样我们就不用担心路由器重启IP改变。群晖真的是特别的用户友好，在控制面板外部访问中，我们就可以使用群晖的免费服务，来设置一个固定域名，用于之后对这台NAS的连接。刚刚也提到我用的移动宽带没有IPv4只有IPv6，所以在设置中我只开启了后者。 群晖给的DDNS域名已经很好记了，我想更好记一点，于是我在这CNAME将我的一个域名设置成群晖DDNS域名的别称，更简单了。 接下来想外部访问，还需要在路由器设置一下防火墙端口，是从外界可以连入。IPv6这对于路由器有了一定的要求，有一些老旧的或者低端的不能开启IPv6或者不能设置防火墙参数，这就凉凉了。pt上传刷积分另外一个必要前提条件也是公网端口并可连入，所以建议在路由器上多留一些预算，搞个好点儿的。下图是我的路由器中关于IPv6的防火墙配置。其中本地IP是NAS获取到的地址，通信协议根据自己用到的工具不同而不同，比如我的话，16881和5999是pt相关，5006是WebDAV,8096是Jellyfin后边Android TV用到，5000和5001是群晖自己管理页面用到的。 接下来就是对于Infuse移动端的设置了，真的是极其的简单，可以说就4个内容：域名，用户名，密码和端口。 连接成功就开始进行刮削海报建立视频库了，耗时取决于视频的数量。刮削完毕在首页就可以看到颜值超高的家庭影音库了。我尝试了用手机流量，以及另外一个宽带的WiFi来观看，那真叫一个丝滑，画质及其清晰的同时，一丁点卡顿也没有。这可能受益于我家中NAS上传带宽有100M，手机5G下载速率也很给力的原因。另外客户端不仅可以在线观看，也可以离线下载的手机，可以节约流量或者下载到平板中，真的是很方便。 在iPad端也是无可挑剔的优雅美观。 剩下一个大电视是Android系统，我之前尝试Kodi挂载SMB，使用各种方法进行刮削，比如路由器魔法，免Host插件，豆瓣插件等等等等，效果都很差，不可接受的地步，于是最终投入了Jellyfin的怀抱。首先我们需要在NAS安装服务端，很多帖子提到建议安装Docker版本的Jellyfin，鉴于现在国内Docker官网上不去了，在NAS中安装Docker难度瞬间提高，我尝试使用套件中心社群版的Jellyfin，很流畅很好用的，只需要简单点击几下即完成安装。其中有一个小插曲，在安装完毕Jellyfin并运行后，第一次要设置媒体库地址但是看不到我在NAS中的文件夹，查了一些资料得知是插件没有相应的文件夹权限，按照下边截图操作一下解决问题：共享文件夹–>编辑–>权限–>系统内部用户账号–>sc以及Jellyfin相关的用户–>授予可读写。 在电视端也需要有相应的配置，是一个Kodi的插件。看Jellyfin官网有两种不同的插件可供选用，第一种叫做 Jellyfin for Kodi，其特点是安装好后，影片出现在原生的Kodi媒体库中，用户体验上和之前Kodi自己加载媒体库没有任何区别。另外一个叫做JellyCon，看介绍说安装好后查看影片是在打开插件的目录下。我安装的第一种，用起来体验很不错，比Kodi原生的效果强太多了。但是安装步骤还是挺繁琐的，需要在Kodi下进行很多的操作。有需要的小伙伴还是根据官网最新的介绍步骤一步一步走，官网讲解的很详细清晰的。 https://jellyfin.org/docs/general/clients/kodi/ 另外Jellyfin是有Android 原生的apk的，UI颜值也很高，很易用。但是我在我的电视上遇到声音画面会逐步不同步的现象，很影响体验，所以最终我选择了Kodi + Jellyfin for Kodi plugin。小伙伴可以先试下Jellyfin官方apk本身，如果没有声音画面不同步现象的话，建议就直接用这个就OK了，效果不比我的那个方案差。 Jellyfin和WebDAV+Infuse方案有个很大的不同是WebDAV+Infuse服务端即NAS只负责文件传输，所有解码工作是放在可客户端也就是Infuse里。理论上节约NAS资源但是使用更多的手机或者平板的算力。而Jellyfin的话服务端可以与客户端协商，若不需要转码可以原画传输，若客户端能力比较弱比如手机屏幕小，那么Jellyfin在服务端NAS上会将视频转码成客户端最佳的格式和尺寸后再传给客户端。默认情况下Jellyfin使用CPU来做这个转码步骤，细心的同学可能就会观察到默认配置下当使用Jellyfin播放时候NAS的CPU占用率特别高，几乎一直保持90%以上。互联网很多教程来设置基于Docker的Jellyfin打开硬件加速的方法，由于我是通过套件中心下载的，没有那些教程中的设置选项，我尝试了直接发现可以直接在基于套件中心的Jellyfin下打开硬件加速，更简单，只需要将以下几个勾选，然后重启Jellyfin就OK了。我的理解基于套件中心的软件默认就是高权限的。 为了更加清晰明了对比差异，我分别在关闭以及开启转码硬件加速的情况下，观察了CPU的占用率，可以看到，在相同视频源相同播放环境下，关闭硬件加速CPU平均负载约88%，开启硬件加速CPU平均负载24%，差别是相当明显的。 在NAS运行了Jellyfin服务端后，不仅仅可以用在Android

今天拿回来了网签预售合同，准备开始办理贷款，感觉流程已经走了一大半，中间每走一个步骤都反复查阅如履薄冰怕踩坑，毕竟花出去了最大一笔钱，也即将签几十年的卖身契，真是错不起，感觉小红书都快被翻烂了，知乎上也看过了绝大部分帖子，各个地方学习这么多很不容易，打算记录成文档以免遗忘，可能也可以给其他人做个参考。 首先是寻找中意的楼盘，这一步里边学问可太多了，看自己的买房目的、预算、通勤距离、周边配套、学校、看自己更看重的点以及各个维度之间的自己所能做的妥协等等等等。在北京购房目的大致可分为两大类投资和自住，对于绝大部分刚需上车的人来说，目前（2024）北京楼市这两个点已经很难同时兼顾到了，目前能够保值的楼盘绝大多数是改善型豪宅以及部分特别优质的学区房，绝大部分普通刚需上车房和普通学区房都难逃跌价的命运。如果是自住的话考虑的点可能就稍微不一样，更多的是看长期的舒适性，比如交通方便不方便，房屋面积质量布局等中意不中意，基本上是在预算的前提下，选自己更看重的一两个点，比如通勤、房屋面积，或者周边学校等，刚需上车很难同时兼顾3个及以上的点的。目的在一开始弄清楚非常重要，可以让自己选房更加有目标性，以及提高抗忽悠的能力。跟着中介看过是几套房，这个行业鱼龙混杂参差不齐，部分中介业务水平很垃圾，但是特别厉害的中介也很多，情商很高介绍，在带着看房途中润物细无声就给你灌输了很多对他有利的价值观，很自然但是又很巧妙地突出每套房的优势，不少是有夸大的效果，甚至你原本没有需求中介会给你创造需求，让你觉得怎么之前自己没想到。中介带着看房服务并且还相对会很周到，会给你矿泉水喝，上下电梯出入门会给你开门让你先走，小区与小区之前会有专车专职司机接送，下雨会打伞，真的很无微不至。如果之前自己目标不明确的话，很容易被洗脑跟着中介的思路走，上头买了和自己一开始打算的差异很大的房，自己一开始很看重的要素欠缺很大，比如面积小或交通不便，其他中介说的优点也有很大水分，自住不够舒适保值也做不到，等缓过来意识到那时候已经晚了。 对于中介的态度我的建议是一定一定要有自己的想法，中介的介绍可以参考，但是最终拿主意的是自己，并且要做到至少是在见5个中介以及看30套房源之后，再逐步融合成自己的见解，同时不要局限在一个区域，北京太大了，多个区域同时看看，自己也是有局限性的，说不定在这期间被打开了呢。 看好楼盘后，可能中介要让付定金了，这个主要是购买意向的确认，以及给买家一定时间走下边流程，同时卖家将这个房源拿掉不再推荐给其他人。对于期房来说，主要看开发是否五证齐全以及定金是否支付到政府监管账户： 《国有土地使用证》 《建筑用地规划许可证》 《建筑工程规划许可证》 《建筑工程施工许可证》 《商品房预售许可证》 多数开发商在售楼部会将这些信息公示出来，若买家逐一检查核实这五证其实是有难度的，比较现实的做法是检查最后一个《商品房预售许可证》，当开发商有了这一个说明已经办理过前边的手续并且已经过了层层关卡了。我们检查这个也比较简单，登录北京市住房和城乡建设委员会（https://zjw.beijing.gov.cn/），在下方查询中心找到：新建商品房项目查询。在弹出页面输入项目名称，也就是小区名称，如果这里能查到信息那么基本上问题就不大了，我们点击小区名可以看到具体的信息： 通过这个查询可以明确两个关键的信息，首先是项目拿到了预售许可证，另外这里可以找到最权威的监管账号信息。我们之后所有的付款活动都是经过这个账号，包括定金，以及贷款。同样在这个页面下方可以看到登记预售的所有楼栋和房屋信息（截图没截下来），点击可以看详细每一个户型目前的状态，确认自己看准的房子是“可售”状态，再次点击房号查看具体信息，看这些内容是否与开发商中介以及未来合同中是否一致。 接下来自查一下购房资格，北京各种限制太复杂了，分首套二套，以及三套算二套，还有京籍非京，工作居住证或5年连续社保，等等等等，结合个人情况，在下图链接中，填入一些资料，初步看下自己是否有资格购房。 个人资质没问题的话，可以咨询一下开发商合作的银行，看下贷款有没有未知隐患，这里主要是看征信，工作年限、收入、拟打算贷款额度等。征信可以自己到官网申请（https://ipcrs.pbccrc.org.cn/），或者各大银行APP也可以代为申请。若没有啥大问题的话，就可以正式走购买流程了。 首先第一步付定金，建议转帐的方式，避免使用POS机，即使是在售楼部的情况下，因为你不知道这台POS机绑定的是哪里。和开发商确认后转款账号和住建委查到的监管账号一致，就可以转定金了，通常这笔钱不会太多，主要是购买意向确认，之后就准备首付和草签了，通常这与支付定金间隔不会太久，和开发商协商好首付的比例，以及尾款贷款的方式，在前边购房资质以及贷款初审没问题后，按约定比例付首付款给开发商，同样建议是去银行人工转账，收款账户必须是监管账户而不能换其他，同样不建议POS机刷卡，原因同上。线下银行转款完毕银行回执单一定一定要留好，之后万一有争议这是重要物件。 转款完毕让开发商开具首付款发票，这个也是非常重要的票据之一，是之后办理银行贷款必要文件。同时开始草签和网签合同。所谓的草签合同是先和供应商线下签订一份合同，法律层面已经具备基础的要素，只是还欠缺第三方公正，这个第三方就是住建委，公正这个动作叫做网签。草签合同和网签合同是完全一样的，理论上付完首付草签完毕在住建委上这个房源就应该变成“已预定”状态，然后网签，也就是再签几份和草签相同但是带编号的合同，我当时是又签了6份还是7份，理论上在这一步后住建委网站房源就会变成“已签约”状态。这时候开发商会拿着签好的合同再次住建委备案，网站上房源就会变成“网上联机备案”状态。从付定金到最后这个状态，1天到1个月不等，主要看开发商盖章效率，以及上传住建委合同信息效率。 网签完毕后，一方面可以看上边按个状态有没有及时变更成“已签约”和“网上联机备案”状态，另外也可以根据合同编号查看当前状态，在下图蓝框按钮“网签合同查询”，输入合同右上角编号，以及自己的个人信息，密码和开放商要一下，或者试试000000。就能看到自己的合同进度，也是网签合同验真的一种方式。 接下来就该和银行打交道了，上边不是提到签了好多本合同么，其中一部分就是给银行用的。北京这边贷款也有大坑，分为商贷、公积金贷、组合贷。尤其公积金这块，我是来了售楼部才知道北京公积金分为国管和市管，市管公积金才是坑中之王，规则是每工作一年，公积金多贷给10W，注意，不是说优惠十万，而是多带给10W额度，像我工作三年，北京打算买几百万的房子，公积金只带给我30W,这30W按照目前政策，也只是说比商业银行优惠了0.55个点，真是不知道用说明词表达我知道真相后的心情。多数银行服务都差不多，主要是提前还款的要求，选一家限制少的就可以了。这块确实流程以及资料繁杂，有专门做代办吃这个饭的，通常一两千元跑腿费，组合贷相对贵几百块。在这期间银行放款会直接给到开发商，不会经过自己手的。打款账号是开发商交付合同时一并提供的，一般是一个盖章的证明，上边写着购房具体事宜，以及开发名称账号啥的，用于转交给银行，我们拿到这个后也要检查一下和上边监管账户是否一致，整体的理念就是涉及打款我们只会打到监管账户上，不管是定金、首付款、银行放款等。我个人走了一遍没有找中介，整体感觉下来，确实材料多，需要填的内容也多，挺复杂的。但是也没到那种夸张的地步，大部分自己准备材料网上填写即可，和选定银行的客户经理多多沟通。如果是可能最终需要到银行以及公积金网点一两次，这个不管是自己办还是代办都是免不了的。我的建议是自己花功夫研究研究，毕竟这么大一笔消费，每一个细节只有自己亲自做才踏实。 前边这些弄完后，就是坐等交房了，此时是没有全款发票的，据说是为了交房时候测算面积多退少补。在此期间要注意按时还款。有时候在此期间做一些事情时候会涉及到有无房产的选项，通常来讲期房在交房前还是属于无房状态，系统查询个人住房情况目前还查不到，但是有些时候最好也出具一些情况说明，就说买了期房，合同交房日期XX时候什么的，问题不是很大。从此我们也是北京有家的人了，可以想想之后怎样装修，怎样布置自己的小窝了。